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¿Sabías que hay una excelente manera de proteger tu patrimonio y al mismo tiempo obtener retornos mensuales a través de ésta? Invertir en bienes raíces en la Florida, Estados Unidos, es la respuesta. La Florida es uno de los mercados más rentables y dinámicos del mundo. Al comprar una propiedad en este estado, no sólo obtienes una fuente de ingresos por alquiler o reventa, sino que también proteges tu patrimonio de los cambios en la economía y los riesgos cambiarios.

¡La tierra del sueño americano y de la libertad financiera le abre las puertas a inversionistas como usted!

En este estado del sur de los Estados Unidos, hoy en día las propiedades inmobiliarias están en auge, y hay muchas razones para invertir en ellas ahora mismo. En ciudades como Miami y Orlando las propiedades mantienen un alto índice de valorización, por lo cual es el momento perfecto para invertir en bienes raíces y no de tener el dinero guardado en los bancos. Con lo que va de este 2023 respecto a la situación y perspectivas de la economía mundial, el tener capital líquido el patrimonio pierde valor. ¿Sabías también que La Florida es uno de los siete estados donde no se paga el impuesto estatal a la ganancia, gracias a sus flexibilidades tributarias y proyección decrecimiento apalancado en la industria de la moda, el entretenimiento y el turismo, lo que representa un valor agregado para que tomes la decisión de invertir allí.

Habiendo dicho todo esto, te presentamos una guía donde te aclararemos todo sobre cómo puedes financiar tu propiedad en los Estados Unidos, las ventajas de invertir en pre-construcción, las tendencias inmobiliarias actuales y mucho más.

Financiamiento

Si estás pensando en comprar una vivienda en el sur de la Florida, bien sea como inversión, residencia, vacacional o permanente, es importante que consideres las posibilidades que tienes de conseguir un préstamo hipotecario. Son muchas las instituciones financieras que ofrecen préstamos, desde bancos locales, instituciones financieras online, prestamistas privados y grandes instituciones financieras en los Estados Unidos.

Algunos factores que influyen para determinar inicial, plazos y tasas de interés:

• ✓ Su nacionalidad
• ✓ Su estatus legal en los Estados Unidos
• ✓ Si tiene un historial de crédito en el país
• ✓ Sus ingresos y cuentas bancarias

Conseguir una hipoteca

En el sur de la Florida, cerca del 52% de los compradores, suele pagar en efectivo haciendo el proceso mucho más fácil y más rápido, pero con las tasas hipotecarias bajas (6.32% y sigue bajando estos últimos meses) comparadas con las que ofrecen sus países de origen, muchos optan por financiar su compra.

Requisitos para obtener una hipoteca:

• Por lo menos el 20% - 30% del valor de la vivienda como pago inicial en “Casas”
• Por lo menos el 30% - 50% del valor de la vivienda como pago inicial en “Condominios y Town houses”
• Prueba de ingresos
• Estados de cuenta bancarios
• Cartas de referencia de su institución bancaria o de crédito
• Dos formas de identificación

Otros requisitos comunes:

• Declaración de impuestos
• Forma W2
• Estado de cuenta de los últimos 6 meses
• Prueba de empleo
• Referencias personales
• Últimos 2 años de residencia
• Balance personal 

Costos de los préstamos:

• ✓ Los costos de obtención de un préstamo varían de institución a otra y de la utilización de un mortgage broker. Podemos utilizar los siguientes lineamientos.
• ✓ Directo con un banco local suele ser más económico, sin embargo, estará limitado a los productos específicos de esa institución.
• ✓ El uso de bróker de hipotecas es muy común y a pesar de tener generalmente un costo superior que ir directo a una institución financiera, tendrás un abanico de opciones mucho más amplio.
• ✓ Los intereses varían, entre otras cosas, según el historial de crédito, ingresos mensuales, deudas y cuentas bancarias. En caso de clientes que no tengan crédito  establecido, tendrán un interese generalmente mayor.
• ✓ La inicial varía según el tipo de propiedad que se esté adquiriendo:

• • Casa/Vivienda Unifamiliar: La inicial es el menor (20% - 30%)
  • Town houses: inicial mayor que las casas (30% - 50%)
  • Condominios: Es la inicial mayor (30% - 50%)
  • Nacionalidad
  • Extranjeros sin crédito establecido en USA, generalmente son requeridos un mínimo de 30% de inicial y va aumentando según el tipo de propiedad que se adquiere.

¿Qué hacer antes de aplicar a un préstamo?

• ✓ Obtén tu reporte de crédito ANTES de solicitar el préstamo para que tengas tiempo de corregir errores o problemas en el historial
• ✓ Ten claro cuánto puedes dar de inicial (incluyendo costos de cierre)
• ✓ Busca la mejor tasa de interés, PERO toma en cuenta los otros términos del préstamo
• ✓ Compara presupuestos

Ventajas de comprar en pre-construcción como inversión para obtener rentabilidades seguras

La inversión en pre-construcción ha cobrado popularidad en los últimos años, ya quelas personas buscan siempre obtener excelentes resultados a un menor precio. Invertir en bienes raíces en pre-construcción es una gran oportunidad para aquellos que buscan generar ingresos a través del alquiler (siempre que haya una alta rotación de inquilinos, habrán mayores rendimientos) y la oportunidad de comprar en un área prometedora. Los desarrolladores a menudo ofrecen precios de pre-construcción que son significativamente más bajos que el precio de venta final para incentivar a los primeros compradores y generar entusiasmo sobre el proyecto.

A continuación, te presento 5 beneficios de invertir en bienes raíces en pre-construcción:

• Precios más bajos: una de las mayores ventajas de comprar una propiedad en bienes raíces en pre-construcción es la capacidad de comprar a un precio más bajo en comparación con una casa terminada y lista para mudarse. Este punto de precio más bajo a menudo se debe al hecho de que los desarrolladores buscan generar flujo de efectivo al principio del proyecto. Al ofrecer precios de pre-construcción que son más bajos que el precio de venta final, los desarrolladores pueden obtener fondos para el proyecto y comenzar la construcción. Otra ventaja es que cuanto antes se invierta, más ahorrará. Los desarrolladores suelen ofrecer descuentos especiales, promociones y bonificaciones para los primeros compradores. Estos descuentos pueden variar desde unos pocos miles de dólares hasta decenas de miles de dólares, según el proyecto. Entonces, la compra de una propiedad en pre-construcción también puede ofrecer una oportunidad de apreciación. A medida que avanza la construcción del proyecto, el valor de la propiedad aumenta. Esto puede proporcionar un retorno significativo de la inversión para los inversionistas que compran en la fase previa a la construcción.
• Personalización: otro beneficio de comprar pre-construcción es la capacidad de personalizar su propiedad según sus especificaciones exactas. Muchos desarrolladores permiten a los compradores seleccionar entre una variedad de pisos, colores de pintura y otros acabados, lo que le brinda la oportunidad de crear una atmósfera verdaderamente única y adaptada a su estilo personal. Cuando compra una propiedad en pre-construcción, normalmente tendrá la oportunidad de visitar un centro de diseño o una sala de exposición, donde podrá seleccionar una variedad de acabados y mejoras. Esto puede incluir todo, desde pisos y gabinetes hasta accesorios de iluminación y electrodomésticos. Esto permite a los compradores personalizar su nueva propiedad y hacerla realmente suya.
• Ingresos por alquiler: invertir en propiedades en pre-construcción también puede ofrecer una gran oportunidad para obtener ingresos por alquiler. Con la grande manda de propiedades de alquiler en muchas áreas, los compradores de pre-construcción pueden comprar una propiedad con la intención de alquilarla una vez que esté terminada. Esto puede proporcionar un flujo constante de ingresos, así como una posible inversión a largo plazo que puede apreciar su valor con el tiempo.
• Invierte en áreas prometedoras: otro beneficio de las propiedades en pre-construcción es la posibilidad de comprar en un área prometedora. Los desarrolladores a menudo buscan propiedades en áreas que se están revitalizando o experimentando un crecimiento de la población. Al comprar una propiedad en pre-construcción en una de estas áreas, tiene la oportunidad de comprar en un vecindario que está en alza, lo que podría brindarle un mayor retorno de su inversión. Además, comprar en un área prometedora también puede ofrecer la oportunidad de apreciación. Además, comprar en un área prometedora también puede ofrecer la oportunidad de apreciación. A medida que el área continúa desarrollándose y mejorando, el valor de las propiedades tiende a aumentar.
• Seguridad: finalmente, comprar una propiedad en pre-construcción también puede ofrecer una sensación de seguridad. Muchos desarrolladores ofrecen garantías sobre la construcción de la vivienda, dando a los compradores la tranquilidad de saber que su inversión está protegida. Una garantía de construcción es una garantía proporcionada por el desarrollador o constructor de que la construcción de la propiedad está libre de defectos de materiales y mano de obra durante un período de tiempo específico. Esto significa que si surgen problemas con la construcción de la propiedad dentro de ese período, el promotor o constructor será responsable de solucionarlos sin costo adicional para el comprador.

Tendencias del mercado inmobiliario en La Florida este 2023

¿Aumentará la demanda? 

El aumento actual de la demanda en el mercado inmobiliario de Miami se debe a que muchos individuos y corporaciones están migrando a la ciudad. Se sienten atraídos por las tasas impositivas favorables de Florida, que son unas de las más bajas de los EE. UU. El estado no impone un impuesto sobre la renta personal y cobra alrededor del 5% del impuesto sobre la renta corporativo.

Si las condiciones anteriores siguen siendo las mismas, incluidos otros factores favorables, la demanda en el mercado inmobiliario de Miami seguirá aumentando. Aunque el aumento de los precios de las viviendas es preocupante para algunos propietarios, es una gran noticia para los inversionistas inmobiliarios cuyo único objetivo es comprar propiedades para alquilar.

¿Cómo tener éxito en la inversión inmobiliaria en Miami?

Las predicciones del mercado inmobiliario de Miami muestran que, aunque los precios de las viviendas están aumentando, la demanda de viviendas en Miami no se verá afectada negativamente. Es porque Miami es una excelente ubicación para los inversores inmobiliarios que buscan comprar propiedades con el único propósito de alquilarlas a través del método tradicional o Airbnb. 

Actualmente, el negocio de bienes raíces en Miami es uno de los más lucrativos. Aquí los inversores pueden reducir los riesgos que puedan afectar sus propiedades con instrumentos como seguros y otros. Y en comparación con otras industrias, los procedimientos son bastantes simples, por lo que cualquiera puede comenzar a involucrarse con esta industria. 

Otros factores, no menores, son la reactivación de la construcción, el permanente crecimiento y las posibilidades de progreso que ofrece Miami a sus residentes e inversionistas no tienen límites. Nada ni nadie detiene a Miami, por eso es que la mayoría de los especialistas del real estate coincidimos que este año será muy movido para el rubro inmobiliario, y la sumatoria de todo esto da una mejor valorización a las propiedades y retornos de los inversionistas.

Si a todo lo mencionado anteriormente le sumamos la multiplicidad de culturas que conviven en este lugar, creo que obtenemos el combo perfecto a la hora de elegir este destino para desembarcar como inversionista durante este 2023.

El mercado inmobiliario de la Florida está en todo momento en constante movimiento. No dejes pasar la oportunidad de invertir en propiedades inmobiliarias en este maravilloso estado en el sur de los Estados Unidos

¡Invierte hoy en la Florida y toma el control de tu futuro!