Что означает оговорка об инспекции?
Это период, в течение которого мы можем провести тщательный физический осмотр объекта, чтобы выявить возможные «скрытые» повреждения или дефекты, требующие ремонта, которые мы не смогли заметить в день просмотра объекта.
Где устанавливается эта оговорка?
В договоре купли-продажи устанавливается:
- Крайний срок для проведения инспекции
- Максимальная сумма предполагаемого ремонта или повреждений, при которой возможно расторжение договора
Кто проводит инспекцию и как это происходит?
Её может провести лицензированный инспектор, который использует приборы, инструменты и методы измерения для проверки:
- Конструкции
- бытовых электроприборов,
- кондиционирования и отопления
- водонагревателя
- электропроводки
- состояния кровли
- Водоснабжение / сантехника
- Электрические выключатели
- Источник и качество воды
- Септическая система
- Наличие вредителей (термиты, тараканы, крысы, мыши и т. д.)
Инспектор составляет подробный отчёт со сметой на ремонт или замену, который даст очень чёткое представление о состоянии объекта.
Если вы не хотите нанимать инспектора, вы можете провести осмотр самостоятельно.
Лежит ли на продавце ответственность за ремонт или предоставление компенсации?
Эта инспекция позволяет покупателю лишь принять решение: продолжить сделку, «попытаться» договориться или расторгнуть договор на сумму, установленную в пункте.