¿Qué significa la cláusula de inspección?
Es el período durante el cual podemos realizar una inspección física profunda de la propiedad para determinar los posibles daños "ocultos" o deficiencias que ameriten reparaciones que no pudimos observar el día que vimos la propiedad.
¿Dónde se establece esta cláusula?
En el contrato de compra/venta se establece:
- Fecha máxima para realizar la inspección
- Monto máximo de reparaciones estimadas o daños que permitirían la cancelación del contrato
¿Quién realiza la inspección y cómo?
Puede realizarse a través de un inspector con licencia, que utiliza instrumentos, herramientas y técnicas de medición de:
- Estructura
- Equipos electrodomésticos,
- Aire acondicionado y calefacción
- Calentador de agua
- Cableado eléctrico
- Condición del techo
- Presión de agua / plomería
- Interruptores eléctricos
- Fuente y calidad de agua
- Sistema de pozo séptico
- Presencia de plaga (termitas, cucarachas, ratas, ratones, etc.)
El inspector elabora un extenso reporte con estimado en reparaciones o reemplazos que le dará una idea muy clara de las condiciones de la propiedad.
Si no desea contratar los servicios de inspector, usted mismo puede realizar la inspección.
¿Es responsabilidad del vendedor reparar o dar un crédito?
No, esta inspección solo permite al comprador decidir si sigue adelante, "intenta" negociar o rescinde el contrato según el monto establecido en la cláusula.