Descubra por que investir na Flórida é a sua melhor opção!

Conheça tudo o que você precisa aqui:

• Pré-construção
• Financiamento
• Dicas
• Tendências

Você sabia que existe uma excelente forma de proteger seu patrimônio e, ao mesmo tempo, obter retornos mensais com ele? Investir em imóveis na Flórida, Estados Unidos, é a resposta. A Flórida é um dos mercados mais rentáveis e dinâmicos do mundo. Ao comprar um imóvel nesse estado, você não apenas obtém uma fonte de renda com aluguel ou revenda, como também protege seu patrimônio das mudanças na economia e dos riscos cambiais.

A terra do sonho americano e da liberdade financeira abre as portas para investidores como você!

Neste estado do sul dos Estados Unidos, hoje em dia os imóveis estão em alta, e há muitas razões para investir neles agora mesmo. Em cidades como Miami e Orlando os imóveis mantêm um alto índice de valorização, por isso este é o momento perfeito para investir em imóveis e não deixar o dinheiro guardado nos bancos. Com o que já se viu em 2023 em relação à situação e às perspectivas da economia mundial, ter capital líquido faz o patrimônio perder valor. Você sabia também que a Flórida é um dos sete estados onde não se paga imposto estadual sobre ganhos de capital? Isso graças às suas flexibilidades tributárias e ao crescimento impulsionado pela indústria da moda, do entretenimento e do turismo, o que representa um valor agregado para que você tome a decisão de investir ali.

Dito tudo isso, apresentamos a você um guia em que esclarecemos tudo sobre como você pode financiar seu imóvel nos Estados Unidos, as vantagens de investir na planta (pré-construção), as tendências atuais do mercado imobiliário e muito mais.

Financiamento

Se você está pensando em comprar um imóvel no sul da Flórida, seja como investimento, residência de férias ou moradia permanente, é importante considerar as possibilidades que tem de conseguir um financiamento imobiliário. São muitas as instituições financeiras que oferecem empréstimos, desde bancos locais, instituições financeiras online, credores privados e grandes instituições financeiras dos Estados Unidos.

Alguns fatores que influenciam na determinação da entrada, dos prazos e das taxas de juros:

• ✓ Sua nacionalidade
• ✓ Seu status legal nos Estados Unidos
• ✓ Se você tem histórico de crédito no país
• ✓ Seus rendimentos e contas bancárias

Conseguir um financiamento imobiliário

No sul da Flórida, cerca de 52% dos compradores costuma pagar à vista, o que torna o processo bem mais fácil e rápido. Mas, com as taxas de financiamento baixas (6,32% e caindo nos últimos meses) em comparação com as oferecidas nos seus países de origem, muitos optam por financiar a compra.

Requisitos para obter um financiamento:

• No mínimo 20% - 30% do valor do imóvel como entrada em "Casas"
• No mínimo 30% - 50% do valor do imóvel como entrada em "Condomínios e Town houses"
• Comprovante de renda
• Extratos bancários
• Cartas de referência da sua instituição bancária ou de crédito
• Duas formas de identificação

Outros requisitos comuns:

• Declaração de imposto de renda
• Formulário W-2
• Extrato bancário dos últimos 6 meses
• Comprovante de emprego
• Referências pessoais
• Últimos 2 anos de residência
• Balanço pessoal 

Custos dos empréstimos:

• ✓ Os custos para obter um empréstimo variam de instituição para instituição e conforme o uso de um mortgage broker. Podemos usar as seguintes diretrizes.
• ✓ Negociar diretamente com um banco local costuma ser mais econômico; no entanto, fica limitado aos produtos específicos dessa instituição.
• ✓ O uso de um corretor de hipotecas é muito comum e, apesar de geralmente ter um custo maior do que ir diretamente a uma instituição financeira, você terá um leque de opções bem mais amplo.
• ✓ As taxas de juros variam, entre outros fatores, conforme o histórico de crédito, a renda mensal, as dívidas e as contas bancárias. Clientes sem crédito estabelecido geralmente terão juros mais altos.
• ✓ A entrada varia de acordo com o tipo de imóvel que está sendo adquirido:

• • Casa/Residência Unifamiliar: a entrada é menor (20% - 30%)
  • Town houses: entrada maior que a das casas (30% - 50%)
  • Condomínios: a entrada é maior (30% - 50%)
  • Nacionalidade
  • Estrangeiros sem histórico de crédito estabelecido nos EUA geralmente precisam de uma entrada mínima de 30%, que aumenta de acordo com o tipo de imóvel adquirido.

O que fazer antes de solicitar um financiamento?

• ✓ Obtenha seu relatório de crédito ANTES de solicitar o financiamento, para ter tempo de corrigir erros ou problemas no histórico
• ✓ Tenha clareza de quanto você pode dar de entrada (incluindo os custos de fechamento)
• ✓ Busque a melhor taxa de juros, MAS considere os outros termos do financiamento
• ✓ Compare orçamentos

Vantagens de comprar na planta como investimento para obter rentabilidades seguras

O investimento na planta ganhou popularidade nos últimos anos, já que as pessoas sempre buscam obter excelentes resultados por um preço menor. Investir em imóveis na planta é uma grande oportunidade para quem busca gerar renda por meio do aluguel (desde que haja alta rotatividade de inquilinos, os rendimentos serão maiores) e a chance de comprar em uma área promissora. As incorporadoras costumam oferecer preços de lançamento que são significativamente mais baixos do que o preço final de venda, para incentivar os primeiros compradores e gerar entusiasmo pelo projeto.

A seguir, apresento 5 benefícios de investir em imóveis na planta:

• Preços mais baixos: uma das maiores vantagens de comprar um imóvel na planta é a possibilidade de adquiri-lo por um preço menor em comparação com um imóvel pronto e pronto para morar. Esse preço mais baixo muitas vezes se deve ao fato de que as incorporadoras buscam gerar fluxo de caixa no início do projeto. Ao oferecer preços de lançamento mais baixos que o preço final de venda, as incorporadoras podem obter recursos para o empreendimento e começar a construção. Outra vantagem é que quanto antes você investir, mais economizará. As incorporadoras costumam oferecer descontos especiais, promoções e bonificações para os primeiros compradores. Esses descontos podem variar de alguns milhares a dezenas de milhares de dólares, dependendo do projeto. Assim, a compra de um imóvel na planta também pode oferecer uma oportunidade de valorização. À medida que a construção do projeto avança, o valor do imóvel aumenta. Isso pode proporcionar um retorno significativo do investimento para os investidores que compram na fase anterior à construção.
• Personalização: outro benefício de comprar na planta é a possibilidade de personalizar seu imóvel de acordo com suas especificações exatas. Muitas incorporadoras permitem que os compradores escolham entre uma variedade de pisos, cores de pintura e outros acabamentos, o que oferece a oportunidade de criar uma atmosfera verdadeiramente única e adaptada ao seu estilo pessoal. Ao comprar um imóvel na planta, normalmente você terá a oportunidade de visitar um centro de design ou um stand de vendas, onde poderá selecionar uma variedade de acabamentos e melhorias. Isso pode incluir desde pisos e armários até luminárias e eletrodomésticos. Isso permite que os compradores personalizem seu novo imóvel e o tornem realmente seu.
• Renda com aluguel: investir em imóveis na planta também pode oferecer uma grande oportunidade de obter renda com aluguel. Com a grande demanda por imóveis para locação em muitas áreas, os compradores na planta podem adquirir um imóvel com a intenção de alugá-lo assim que estiver pronto. Isso pode proporcionar um fluxo constante de renda, além de um investimento de longo prazo que pode valorizar com o tempo.
• Invista em áreas promissoras: outro benefício dos imóveis na planta é a possibilidade de comprar em uma área promissora. Os incorporadores costumam buscar imóveis em regiões que estão passando por revitalização ou crescimento populacional. Ao comprar um imóvel na planta em uma dessas áreas, você tem a oportunidade de adquirir um bairro em alta, o que pode lhe proporcionar um retorno maior sobre o seu investimento. Além disso, comprar em uma área promissora também pode oferecer a oportunidade de valorização. Conforme a região continua se desenvolvendo e melhorando, o valor dos imóveis tende a aumentar.
• Segurança: por fim, comprar um imóvel na planta também pode oferecer uma sensação de segurança. Muitos incorporadores oferecem garantias sobre a construção do imóvel, dando aos compradores a tranquilidade de saber que o seu investimento está protegido. A garantia de construção é uma garantia fornecida pelo incorporador ou construtor de que a obra do imóvel está livre de defeitos de materiais e de mão de obra por um período específico. Isso significa que, se surgirem problemas na construção dentro desse período, o incorporador ou construtor será responsável por resolvê-los sem custo adicional para o comprador.

Tendências do mercado imobiliário na Flórida em 2023

A demanda vai aumentar?

O aumento atual da demanda no mercado imobiliário de Miami se deve ao fato de muitas pessoas e empresas estarem migrando para a cidade. Elas são atraídas pelas alíquotas de impostos favoráveis da Flórida, que estão entre as mais baixas dos EUA. O estado não cobra imposto de renda pessoal e aplica cerca de 5% de imposto de renda corporativo.

Se as condições acima continuarem as mesmas, incluindo outros fatores favoráveis, a demanda no mercado imobiliário de Miami seguirá crescendo. Embora a alta dos preços dos imóveis preocupe alguns proprietários, é uma ótima notícia para investidores imobiliários cujo único objetivo é comprar imóveis para alugar.

Como ter sucesso no investimento imobiliário em Miami?

As previsões do mercado imobiliário de Miami indicam que, embora os preços dos imóveis estejam subindo, a demanda por moradias na cidade não será afetada negativamente. Isso acontece porque Miami é uma excelente localização para investidores imobiliários que buscam comprar imóveis com o único propósito de alugá-los pelo método tradicional ou pelo Airbnb. 

Atualmente, o negócio imobiliário em Miami é um dos mais lucrativos. Aqui os investidores podem reduzir os riscos que possam afetar suas propriedades com instrumentos como seguros e outros. E, em comparação com outros setores, os procedimentos são bastante simples, por isso qualquer pessoa pode começar a se envolver com esse mercado. 

Outros fatores, nada desprezíveis, são a retomada da construção civil, o crescimento permanente e as possibilidades de progresso que Miami oferece a seus residentes e investidores, que não têm limites. Nada nem ninguém detém Miami, por isso a maioria dos especialistas do setor imobiliário concordamos que este ano será muito movimentado para o mercado imobiliário, e a soma de tudo isso resulta em uma melhor valorização dos imóveis e em retornos para os investidores.

Se somarmos a tudo o que foi mencionado a multiplicidade de culturas que convivem neste lugar, acredito que temos a combinação perfeita na hora de escolher este destino para começar a investir em 2023.

O mercado imobiliário da Flórida está sempre em constante movimento. Não deixe passar a oportunidade de investir em imóveis neste maravilhoso estado no sul dos Estados Unidos.

Invista hoje na Flórida e assuma o controle do seu futuro!