1. Establece el canon de arrendamiento correcto
- Kiralık mülklerde asıl geliriniz kira bedelidir; bu nedenle mülkü hemen kiraya verebilmeniz için adil ve piyasa koşullarına uygun cazip bir fiyat tahmin edip belirlediğinizden emin olun.
- Mülkünüzün gerçek kira değerini size verecek olan yakın dönemdeki piyasa karşılaştırmalarını dikkate alın.
- Hâlâ boş bekleyen mülklerden ziyade kiraya verilmiş olan mülklere daha fazla önem verin. Piyasanızda bu bilgilere erişiminiz yoksa deneyimli bir emlak danışmanının görüşünü almanız önerilir.
- Piyasa fiyatının 100 $ üzerinde kira istemek, dairenin aylarca kiralanamamasına yol açabilir; bu da uzun vadede daha büyük mali kayıplara neden olur.
2. El mercado de renta no tiene una relación directa al mercado de compra
- Müşterilerden sıkça şu sözü duyarız: aidatlar (expensas/administración) arttığı, tadilat yapıldığı ya da alım satım değerleri yükseldiği için kiraların da artırılması gerektiği. Ancak kiracıların ödediği fiyatların ev sahibinin giderleriyle doğrudan bir ilişkisi yoktur; bu fiyatlar bir şehir, mahalle, alt bölge veya binadaki oldukça spesifik bir kiralama piyasasına karşılık gelir.
3. Considera renovar contratos
Si bien es cierto que hay varios elementos a tomar en cuenta a la hora de renovar el contrato con un inquilino, desde el punto de vista financiero, renovar suele ser la mejor decisión, con la renovación estarías evitando costos tales como:
- Mülkü yeniden piyasaya sunmadan önce yapılan iyileştirmeler (boya, halı temizliği vb.)
- Kiracı bulma, ön değerlendirme, sözleşme müzakeresi ve site yönetiminin onay süreci genellikle hiç gelir getirmeden haftalar hatta aylar sürer
- İlk sözleşmede aracılık komisyonları, yenilemelerdekinden daha yüksek olabilir
4. Si el inquilino es bueno, trata de mantenerlo
- Kiralık mülklerin en hassas yönlerinden biri kiracıyla olan ilişkidir. Kişi kirasını zamanında ödüyor, mülke iyi bakıyor, küçük onarımlar için sürekli rahatsız etmiyor ve komşulardan ya da site yönetiminden sürekli şikâyet gelmiyorsa, yenilenmesi ve memnun tutulması için mükemmel bir adaydır.
- Ev sahipleri kira artışında ısrar etmek ve artış konusunda anlaşamadıkları için "iyi kiracıyı" kaybetmeyi göze almak konusunda sık sık istekli olur. Oysa iyi bir kiracıyı göndermeden önce, bir sonraki kiracınızın kim olacağının bir piyango olduğunu her zaman aklınızda tutun.
5. Evaluar al inquilino
Dikkate alınması gereken bazı noktalar:
- Gelir kanıtı: Mülk ödemelerini karşılayabileceklerini gösteren belgeleri isteyin, örneğin:
- Son maaş bordroları veya gelir belgeleri (W-2 veya 1099)
- Son vergi beyannameleri
- Banka hesap özetleri.
- Kredi raporu:
- Hesaplarını nasıl ödediğinin geçmişini görmek için bir kredi raporu isteyin; Amerika Birleşik Devletleri'nde referans olarak şunlardan yararlanabilirsiniz:
- Ulusal ortalamanın en düşük %20'sinde yer alan 579'un altı (kötü)
- Ulusal ortalamanın altında kalan 580 ila 669 (orta)
- Ulusal ortalama olan 670 ila 739 (iyi)
- Ulusal en üst %40'a giren 740 ila 799 (çok iyi)
- Ulusal ortalamanın en yüksek %20'sinde yer alan 800 ve üzeri (olağanüstü)
- Belirtmek gerekir ki kişi yabancıysa ve bir social security number'ı yoksa, kredi raporu olmayacaktır.
- Raporda kişinin herhangi bir tahliye (desalojo) geçmişinin olup olmadığını belirlemek önemlidir.
- Polis Raporu: Bu kişinin herhangi bir sabıka kaydı olmadığını bilmek huzur verir. Elde edilmesi çok kolay ve hızlı bir işlemdir.
- Eski ev sahiplerinden referanslar: kiracının yaşadığı yerlerden alınan referanslar; bu bir mektup olabilir ya da başvuru formuna telefon numarasını yazarak bize ulaşmamızı ve referansları sormamızı sağlayabilirsiniz. Telefonla verilen referanslar olsa da çok değerli geri bildirimler sunarlar,
- Ayrıca mülkünüz, kiracınız taşınmadan önce onay gerektiren bir site içindeyse, kişi bu süreçten de geçecektir ve bu size ikinci bir koruma sağlar. Yine de güvenliğimiz ve yatırımımızın güvenliği için yukarıdaki bilgilerin tamamını talep etmeyi bırakmamalıyız.