1. Establece el canon de arrendamiento correcto
- La proprietățile de închiriat, venitul tău principal este chiria, așa că asigură-te că estimezi și stabilești un preț corect și atractiv pe piață, ca să poți închiria proprietatea imediat.
- Ia în considerare comparabilele recente de pe piață, care îți vor oferi valoarea reală a chiriei proprietății tale.
- Acordă mai multă greutate proprietăților care au fost închiriate și nu celor care încă sunt disponibile. Dacă pe piața ta nu ai acces la aceste informații, este recomandat să soliciți consultanța unui broker experimentat.
- Dorința de a închiria cu 100 $ peste prețul pieței poate face ca unitatea să rămână neînchiriată luni de zile, ceea ce, pe termen lung, generează pierderi financiare mai mari.
2. El mercado de renta no tiene una relación directa al mercado de compra
- Este foarte frecvent ca clienții să audă că trebuie să mărească chiriile pentru că taxa de întreținere (expensas/administrație) a crescut sau pentru că s-au făcut reparații sau pur și simplu pentru că valoarea proprietăților de vânzare/cumpărare a crescut. Cu toate acestea, prețurile pe care le plătesc chiriașii nu au o relație directă cu cheltuielile proprietarului; aceste prețuri corespund unei piețe de închiriere foarte specifice dintr-un oraș, comunitate, subcomunitate sau clădire.
3. Considera renovar contratos
Si bien es cierto que hay varios elementos a tomar en cuenta a la hora de renovar el contrato con un inquilino, desde el punto de vista financiero, renovar suele ser la mejor decisión, con la renovación estarías evitando costos tales como:
- Îmbunătățirile proprietății pentru a o pune din nou pe piață (vopsitorie, curățarea covoarelor etc.)
- Timpul necesar pentru a găsi un chiriaș, a-l precalifica, a negocia contractul și faza de aprobare de către administrație se traduce de obicei prin săptămâni sau luni fără a genera venituri
- Comisioanele pot fi mai mari la un prim contract decât la reînnoiri
4. Si el inquilino es bueno, trata de mantenerlo
- Unul dintre cele mai delicate aspecte ale proprietăților de închiriat este relația cu chiriașul. Dacă persoana plătește la timp, întreține bine proprietatea, nu deranjează constant cu reparații minore și nu primești plângeri din partea vecinilor sau a administrației în mod constant, este un candidat excelent pentru reînnoire și pentru a-l menține mulțumit.
- Este foarte frecvent ca proprietarul să insiste să mărească chiria și să fie dispus să renunțe la un "chiriaș bun" pentru că nu se ajunge la un acord privind majorarea; cu toate acestea, înainte de a renunța la un chiriaș bun, gândește-te întotdeauna că a ști cine va fi următorul tău chiriaș este o loterie.
5. Evaluar al inquilino
Câteva aspecte de luat în considerare:
- Verificarea veniturilor: solicitați documente care să demonstreze că își pot permite plățile pentru proprietate, cum ar fi:
- ultimele fluturași de salariu sau dovezi de venit (formularele W-2 sau 1099)
- ultimele declarații fiscale
- extrasele de cont bancar.
- Raportul de credit:
- solicitați un raport de credit pentru a vedea istoricul plăților sale; în Statele Unite puteți folosi ca referință:
- sub 579 (slab) în cel mai scăzut 20% din țară
- între 580 și 669 (acceptabil) sub media națională
- între 670 și 739 (bun) la media națională
- între 740 și 799 (foarte bun) în top 40% din țară
- 800 sau peste (excepțional) în cel mai înalt 20% din țară
- De remarcat că, dacă persoana este străină și nu are social security number, nu va avea raport de credit
- Este important să se stabilească în raport dacă a avut vreun tip de evacuare
- Certificat de cazier: oferă liniște să știi că această persoană nu are antecedente penale. Este o procedură foarte ușoară și rapidă de obținut.
- Referințe de la foști proprietari la care a locuit persoana: poate fi o scrisoare sau includerea informațiilor în formularul de cerere, unde se indică numărul de telefon, astfel încât să putem suna și să cerem referințele. Deși sunt referințe telefonice, ne oferă un feedback important,
- Amintiți-vă, de asemenea, că dacă proprietatea dumneavoastră se află într-un condominiu care necesită aprobare înainte ca chiriașul să se mute, persoana va trece și prin acest filtru, ceea ce vă oferă o protecție dublă. Totuși, nu trebuie să renunțăm la solicitarea tuturor celor de mai sus pentru siguranța noastră și și pentru cea a investiției noastre.