1. Establece el canon de arrendamiento correcto
- Bei Mietimmobilien ist Ihre Haupteinnahmequelle die Miete, daher sollten Sie einen fairen und marktgerechten Preis schätzen und festlegen, damit Sie die Immobilie sofort vermieten können.
- Berücksichtigen Sie aktuelle Vergleichsobjekte am Markt, die Ihnen den realen Mietwert Ihrer Immobilie aufzeigen.
- Gewichten Sie Immobilien, die tatsächlich vermietet wurden, höher als solche, die noch verfügbar sind. Falls Ihnen in Ihrem Markt diese Informationen nicht zugänglich sind, empfiehlt es sich, die Beratung eines erfahrenen Maklers einzuholen.
- Wenn Sie 100 $ über dem Marktpreis vermieten möchten, kann es passieren, dass die Einheit monatelang leer steht, was auf lange Sicht zu größeren finanziellen Verlusten führt.
2. El mercado de renta no tiene una relación directa al mercado de compra
- Es ist sehr üblich, von Kunden zu hören, dass wir die Mieten erhöhen müssen, weil die Hausgeld- bzw. Verwaltungskosten gestiegen sind, weil Reparaturen durchgeführt wurden oder einfach weil der Wert der Kauf-/Verkaufsimmobilien gestiegen ist. Die Preise, die Mieter zahlen, stehen jedoch nicht in direktem Zusammenhang mit den Ausgaben des Eigentümers. Diese Preise entsprechen einem ganz bestimmten Mietmarkt in einer Stadt, Gemeinde, Teilgemeinde oder einem Gebäude.
3. Considera renovar contratos
Si bien es cierto que hay varios elementos a tomar en cuenta a la hora de renovar el contrato con un inquilino, desde el punto de vista financiero, renovar suele ser la mejor decisión, con la renovación estarías evitando costos tales como:
- Verbesserungen an der Immobilie, um sie erneut auf den Markt zu bringen (Malerarbeiten, Teppichreinigung usw.)
- Die Suche nach einem neuen Mieter, dessen Vorabprüfung, die Vertragsverhandlung und die Phase der Anmeldung beim Verband dauern oft Wochen oder Monate, in denen keine Einnahmen erzielt werden
- Die Provisionen können bei einem ersten Vertrag höher sein als bei Verlängerungen
4. Si el inquilino es bueno, trata de mantenerlo
- Eines der heikelsten Elemente bei Mietobjekten ist das Verhältnis zum Mieter. Wenn die Person pünktlich zahlt, die Immobilie gut pflegt, nicht ständig wegen kleinerer Reparaturen stört und weder von Nachbarn noch vom Verband ständig Beschwerden eingehen, ist sie ein hervorragender Kandidat für eine Verlängerung, und Sie sollten alles tun, damit er zufrieden bleibt.
- Als Eigentümer besteht oft der Wunsch, die Miete zu erhöhen, und man ist bereit, "gute Mieter" zu verlieren, wenn keine Einigung über die Erhöhung erzielt wird. Bevor Sie jedoch einen guten Mieter ziehen lassen, sollten Sie bedenken, dass es ein Glücksspiel ist, wer Ihr nächster Mieter sein wird.
5. Evaluar al inquilino
Einige Punkte, die zu beachten sind:
- Einkommensnachweis: Fordern Sie Unterlagen an, die belegen, dass die Zahlungen für die Immobilie geleistet werden können, zum Beispiel:
- die neuesten Gehaltsabrechnungen oder Einkommensnachweise (W-2 oder 1099)
- die letzten Steuererklärungen
- Kontoauszüge der Bankkonten.
- Kreditauskunft:
- Fordern Sie eine Kreditauskunft an, um die bisherige Zahlungsmoral des Mieters bei seinen Verbindlichkeiten einzusehen. In den Vereinigten Staaten können Sie sich dafür beispielsweise als Referenz an die großen Kreditauskunfteien wenden.
- unter 579 (schlecht) in den untersten 20 % der Nation
- 580 bis 669 (ausreichend) unter dem nationalen Durchschnitt
- 670 bis 739 (gut) im nationalen Durchschnitt
- 740 bis 799 (sehr gut) in den oberen 40 % der Nation
- 800 oder mehr (ausgezeichnet) in den obersten 20 % der Nation
- Es sei darauf hingewiesen, dass eine ausländische Person ohne Social Security Number keinen Bonitätsbericht hat.
- Es ist wichtig, im Bericht festzustellen, ob bereits eine Zwangsräumung stattgefunden hat.
- Polizeibericht: Es beruhigt zu wissen, dass diese Person keine polizeilichen Vorstrafen hat. Dieser Nachweis ist sehr einfach und schnell zu beschaffen.
- Referenzen früherer Vermieter, bei denen die Person gewohnt hat: Dies kann ein Schreiben sein oder die Angabe im Bewerbungsformular mit Telefonnummer, damit wir anrufen und die Referenzen erfragen können. Auch wenn es sich um telefonische Referenzen handelt, erhalten wir dadurch wichtige Rückmeldungen,
- Denken Sie außerdem daran: Befindet sich Ihre Immobilie in einer Wohnanlage, die vor dem Einzug Ihres Mieters eine Genehmigung erfordert, durchläuft die Person auch diese Prüfung, was Ihnen doppelten Schutz bietet. Dennoch sollten wir all das Vorstehende zu unserer Sicherheit und zum Schutz unserer Investition trotzdem anfordern.