1. Establece el canon de arrendamiento correcto
- 对于出租物业，您的主要收入是租金，因此请务必估算并设定公平且具有市场吸引力的价格，以便尽快将房产租出。
- 请参考近期的市场可比案例，它们会告诉您房产的实际租金价值。
- 应更看重已成功出租的房源，而非仍在挂牌的房源。如果您所在的市场无法获取此类信息，建议寻求经验丰富的经纪人的专业建议。
- 如果执意比市场价高出100美元出租，房屋可能会空置数月，长期来看将造成更大的经济损失。
2. El mercado de renta no tiene una relación directa al mercado de compra
- 客户经常提到，我们应该提高租金，因为物业费（管理费）上涨了，或者进行了维修，又或者买卖房产的价值上涨了。然而，租户支付的价格与业主的支出并没有直接关系。这些价格对应的是某个城市、社区、子社区或建筑内非常具体的租赁市场。
3. Considera renovar contratos
Si bien es cierto que hay varios elementos a tomar en cuenta a la hora de renovar el contrato con un inquilino, desde el punto de vista financiero, renovar suele ser la mejor decisión, con la renovación estarías evitando costos tales como:
- 为重新投入市场而进行的房屋改善（粉刷、地毯清洁等）
- 寻找新租户、进行资质审核、协商合同以及办理业主协会的申请手续，通常需要数周甚至数月，在此期间没有租金收入
- 首次签约的佣金通常比续约时更高
4. Si el inquilino es bueno, trata de mantenerlo
- 租赁房产中最需要慎重对待的因素之一是与租户的关系。如果对方按时付款、妥善维护房屋、不会频繁因小型维修而打扰你，也没有邻居或业主协会不断投诉，那么他就是续约并让其保持满意的理想人选。
- 作为业主，很常见的情况是坚持提高租金，并因为无法就涨价达成一致而愿意失去"好租户"。然而，在放走一位好租户之前，请记住：谁会成为你的下一位租户，往往是一场碰运气的抽奖。
5. Evaluar al inquilino
需要考虑的几个方面:
- 收入证明:要求租户提供能证明其有能力支付房产租金的材料,例如:
- 最近的工资单或收入证明(W-2 或 1099 表格)
- 最近的纳税申报表
- 银行账户对账单。
- 信用报告:
- 要求租户提供信用报告,以查看其过往账单的支付记录。在美国,可参考以下机构:
- 低于579分（差）——全国最低的20%
- 580至669分（一般）——低于全国平均水平
- 670至739分（良好）——全国平均水平
- 740至799分（很好）——全国前40%
- 800分或以上（优秀）——全国最高的20%
- 值得注意的是，如果申请人是外国人且没有社会安全号码，将无法获得信用报告。
- 在报告中确认其是否有过被驱逐（退租）的记录非常重要。
- 无犯罪记录报告：了解该人没有任何犯罪前科会让人安心。这项手续非常简便快捷，容易办理。
- 往届房东的推荐信：可以是一封信件，或者在申请表中填写租客的电话号码，以便我们致电索取推荐。虽然是电话推荐，但它们能给我们非常重要的反馈，
- 还请注意，如果您的房产位于需要业主委员会批准才能入住的公寓社区，该租客同样需要通过这一审核，这将为您提供双重保障。不过，我们仍不应因此而省略上述任何步骤，这既是为了我们的安全，也是为了保护我们的投资。