1. Establece el canon de arrendamiento correcto
- Em imóveis para aluguel, sua principal receita é o valor do aluguel, então certifique-se de estimar e definir um preço justo e atrativo para o mercado, para que você possa alugar o imóvel imediatamente.
- Leve em consideração os imóveis comparáveis recentes do mercado, que lhe darão o valor real de aluguel do seu imóvel.
- Dê mais peso aos imóveis que foram alugados e não aos que continuam disponíveis. Se no seu mercado você não tiver acesso a essa informação, é recomendável buscar a orientação de um corretor especialista.
- Desejar alugar R$ 100 acima do mercado pode fazer com que o imóvel passe meses sem ser alugado, o que, a longo prazo, gera maiores perdas financeiras.
2. El mercado de renta no tiene una relación directa al mercado de compra
- É muito comum ouvir de clientes que devemos aumentar os aluguéis porque o condomínio (taxas/administração) subiu, ou porque foram feitos reparos, ou simplesmente porque o valor dos imóveis à venda subiu. No entanto, os preços que os inquilinos pagam não têm uma relação direta com as despesas do proprietário; esses preços correspondem a um mercado de aluguel bem específico em uma cidade, comunidade, sub-comunidade ou edifício.
3. Considera renovar contratos
Si bien es cierto que hay varios elementos a tomar en cuenta a la hora de renovar el contrato con un inquilino, desde el punto de vista financiero, renovar suele ser la mejor decisión, con la renovación estarías evitando costos tales como:
- Melhorias no imóvel para colocá-lo de novo no mercado (pintura, limpeza de tapetes etc.)
- Tempo para conseguir um inquilino, pré-qualificá-lo, negociar o contrato e a fase de aprovação pela associação, que costuma se traduzir em semanas ou meses sem gerar renda
- As comissões podem ser maiores em um primeiro contrato do que nas renovações
4. Si el inquilino es bueno, trata de mantenerlo
- Um dos aspectos mais delicados dos imóveis para locação é a relação com o inquilino. Se a pessoa paga em dia, mantém bem o imóvel, não incomoda constantemente com pequenos reparos e você não recebe reclamações dos vizinhos nem da associação com frequência, ela é um excelente candidato à renovação e a manter satisfeito.
- É muito comum como proprietário insistir em aumentar o aluguel e estar disposto a perder "bons inquilinos" por não chegar a um acordo sobre o reajuste. No entanto, antes de perder um bom inquilino, lembre-se de que escolher o próximo locatário é sempre uma loteria.
5. Evaluar al inquilino
Alguns aspectos a considerar:
- Comprovação de renda: solicitar documentos que demonstrem que ele poderá pagar o aluguel do imóvel, como:
- últimos holerites ou comprovantes de renda (W-2 ou 1099)
- últimas declarações de imposto de renda
- extratos de contas bancárias.
- Relatório de crédito:
- solicite um relatório de crédito para ver o histórico de como ele tem pagado suas contas; nos Estados Unidos, você pode usar como referência:
- menos de 579 (ruim) entre os 20% mais baixos do país
- 580 a 669 (regular) abaixo da média nacional
- 670 a 739 (bom) na média nacional
- 740 a 799 (muito bom) entre os 40% melhores do país
- 800 ou mais (excepcional) entre os 20% mais altos do país
- Vale destacar que, se a pessoa for estrangeira e não tiver social security number, não terá relatório de crédito
- É importante verificar no relatório se a pessoa já passou por algum tipo de despejo
- Relatório policial: oferece tranquilidade saber que essa pessoa não tem nenhum antecedente policial. É um trâmite muito fácil e rápido de obter.
- Referências de antigos proprietários onde a pessoa morou: pode ser uma carta, ou incluir a informação na ficha de inscrição com o telefone, para que possamos ligar e pedir as referências. Embora sejam referências por telefone, elas nos dão um feedback importante,
- Lembre-se também de que, se o seu imóvel estiver em um condomínio que precisa aprovar a mudança antes que o inquilino se mude, a pessoa também passará por esse filtro, o que lhe dará dupla proteção. Ainda assim, não devemos deixar de solicitar tudo o que foi mencionado acima, para a nossa segurança e também para a segurança do nosso investimento.