Prima di acquistare sulla carta devi sapere questo.

Villa Miami - New Development

Questi sono i termini dell'acquisto: 

• Contratto unilaterale: Il costruttore (Developer) redige il contratto e stabilisce tutte le regole; l'acquirente non ha alcuna possibilità di apportare modifiche.
• Periodo di recesso: Entro questo periodo, 15 giorni dalla firma del contratto, l'acquirente ha diritto, secondo la legge della Florida, di recedere dal contratto senza penali, qualora non sia d'accordo con una delle sue clausole.
• Non trasferibile: Il contratto viene intestato all'acquirente o a una società di cui l'acquirente sia proprietario al 100%. La proprietà non può essere venduta né trasferita a terzi prima del completamento dell'opera e della stipula dell'atto, salvo consenso del costruttore (Developer).
• Modalità di pagamento negli edifici in pre-costruzione: Nella maggior parte dei progetti si segue uno schema di pagamenti standard, che può variare in alcuni sviluppi:
  • 10% alla firma del contratto.
  • 10% tra 60 e 90 giorni dopo il primo deposito.
  • 10% all'inizio della costruzione.
  • 20% a metà della costruzione dell'edificio (piano 30 se l'edificio ha 60 piani).
  • 50% il giorno del rogito della proprietà (giorno della chiusura).
• Tuttavia, nei progetti di case unifamiliari e town home sono spesso richiesti:
  • 10% alla firma del contratto.
  • 5% al primo movimento di terra.
  • 5% all'inizio della costruzione.
  • Il 10% alla costruzione del tetto della proprietà.
  • 70% il giorno dell'atto di proprietà (giorno del rogito)

Finanziamento senza condizioni sospensive

Se per il pagamento finale del progetto l'acquirente ha richiesto un mutuo, ma al momento del rogito questo non è ancora stato concesso e non dispone della liquidità, lo sviluppatore (Developer) ha diritto a trattenere l'intero importo versato fino a quella data. In pratica, il costruttore suggerisce diversi istituti di credito per facilitare il processo ed evitare queste spiacevoli situazioni.

Inadempimento contrattuale da parte dello sviluppatore

In caso di inadempimento da parte del costruttore, questi dovrà notificarlo per iscritto agli acquirenti, con un termine di 7 giorni per porvi rimedio; in caso contrario, gli acquirenti avranno pieno diritto di richiedere la restituzione del deposito con gli interessi. 

Tempi di consegna

Possono essere da 2 a 3 anni se il contratto di acquisto viene firmato all'inizio del progetto; questo tempo può essere inferiore a seconda della fase in cui si trova il progetto al momento dell'acquisto. Anche il tempo di consegna e le finiture con cui vengono consegnate le unità incidono su questo aspetto.

Finiture

È importante accertarsi delle condizioni di consegna, poiché influiscono in modo significativo sull'investimento finale. Lo schema più comune nel sud della Florida prevede che i progetti vengano consegnati:

• Pronti per la personalizzazione (Decorator Ready), il che NON significa che si può traslocare e aggiungere solo la propria decorazione personale. Decorator Ready riguarda la mancanza di pittura, pavimenti, armadi e altre finiture dell'unità.
• Con elettrodomestici installati.
• Con mobili da cucina.
• Bagni completi con e senza pavimenti.

Come stimare i costi di chiusura quando si acquista in pre-costruzione

Al momento della stipula dell'atto di proprietà a nome dell'acquirente, le spese da pagare variano a seconda che si tratti di pagamento in contanti o di un finanziamento ottenuto:

• In contanti oscillano tra il 3% e il 4% del prezzo di acquisto, composti da:
  • Commissione dello sviluppatore (Developer's Fee) dall'1,75% al 2%.
  • Quota condominiale di 2 mesi (in caso di edifici).
  • Marche da bollo per la documentazione nel trasferimento.
  • Titolo della polizza assicurativa del proprietario.
  • Altri costi di trasferimento.
• Con finanziamento si pagherebbe tra il 6% e il 7% del prezzo di acquisto, composti da:
  • Commissione dello sviluppatore (Developer's Fee) dall'1,75% al 2%.
  • Quota condominiale di 2 mesi (in caso di esistenza di un'Associazione).
  • Marche da bollo per la documentazione nel trasferimento.
  • Titolo della polizza assicurativa del proprietario.
  • Registrazione e emissione dell'ipoteca.
  • Commissione della società di prestito.
  • Altri costi di trasferimento.